Cómo comprar casa en Facebook sin morir en el intento
El deseo de adquirir su propia vivienda puede llevar a tomar una mala decisión o caer en promociones engañosas. Por eso vamos a decirle cómo comprar casa en Facebook sin morir en el intento. Tome en cuenta todos estos tips para lograr concretar la mejor inversión de su vida.
La mayoría de las personas soñamos con invertir el dinero en un bien inmueble que además cumpla con ser bueno, bonito y barato, pero luego por buscar sin rumbo, terminamos perdidos entre tanta información, pero no es una misión imposible.
No todos los anuncios de casa en facebook son trampa, pero para saber distinguir entre unos u otros se necesita tener un poco de conocimiento en el ramo inmobiliario. Como somos conscientes que el comprar una casa no es una actividad que se hace cada fin de semana, para la mayoría de las personas, aquí explicaremos de manera sencilla cómo descubrir un fraude. No hace falta ser experto en el sector inmobiliario, con esta guía usted podrá asegurar su patrimonio ideal. Continúe leyendo cómo comprar casa en Facebook sin morir en el intento.
Los pasos a seguir son sencillos. Pero antes de continuar, le aconsejamos también contar con la supervisión de un experto en el tema. Un asesor inmobiliario experimentado o un abogado inmobiliario. Pues ellos podrán guiarlo durante todo el procedimiento del que hablaremos.
Comprar casa en Facebook puntos básicos:
- Compruebe que la persona o agencia es real.
- Investigue la casa en el registro único de vivienda.
- Compare los precios con la competencia.
- Pregunte por el estado de los papeles.
- Conózcala antes de la posible reunión.
- Asista a la visita con un familiar o amigo.
- No haga pagos adelantados sin un contrato de por medio.
Compruebe que la persona o agencia es real
Como primer punto, es importante recalcar que en internet pueden existir perfiles falsos, incluso empresas falsas. Para evitar que se encuentre en una situación donde esté hablando con una inmobiliaria o particular para concretar la compra de una casa, tenga en cuenta éstos aspectos.
Cómo comprar casa en Facebook si se trata de una inmobiliaria
Asegúrese de que cuente con lo siguiente:
- Sitio web: Aquella página ajena a facebook, donde se exponga a profundidad los datos esenciales de la empresa. Es decir, que cuente con una dirección de correo, con misión y visión o por lo menos un resumen del objetivo de la inmobiliaria.
- Redes sociales: Actualmente las redes sociales son indispensables para la comunidad de cualquier negocio, pequeño o grande. Considerarlas como un factor que acredite la existencia de una inmobiliaria no es una idea descabellada.
- Movimiento en su información: Es decir, que tenga activas sus plataformas web. Ésto se puede comprobar en la fecha de sus publicaciones o en el caso del sitio web con la publicación de artículos (si esta página cuenta con un blog).
- Que los teléfonos existan: Llame a los números que proporcionen sus sitios web y pida que lo comuniquen con un asesor. Para comprobar que realmente les pertenecen y no solo están ahí para pretender que tienen un número.
Cómo comprar casa en Facebook si se trata de un vendedor particular:
Asegúrese de que cuente con lo siguiente:
- Asegúrese que exista: Verifique que en su perfil tenga contenido propio, reciente y antiguo, que compruebe que sí se trata de la persona que está ofreciendo el inmueble.
- Comuníquese con él: Haga una llamada para pedir información, asegure que es una persona a la cual se le pueda contactar
- Obtenga información directa: Complemente en la llamada la información específica. Datos y preguntas que no aparezcan en el anuncio que se publicó.
Investigue la casa en el registro único de vivienda
Solicitar información del inmueble es esencial, pero al mismo tiempo no es muy usual que las inmobiliarias o particulares compartan esa información tan fácilmente. Incluso si se tiene toda la documentación en regla.
Debido a la sensibilidad de esta información, lo más probable es que le ofrezcan firmar un contrato de confidencialidad. Definido por la Unidad del Desarrollo Productivo (INADEM) como “Acuerdo en el que las partes contratantes se obligan a mantener en secreto cualquier tipo de información que sea de suma importancia no divulgar porque se considera vital para un negocio”. Al acceder firmarlo les da un voto de confianza para que usted no vaya a compartir esa información.
Una vez firmado el contrato de confidencialidad, ellos podrán mandarle la información que solicitó. Es importante acompañarse de un asesor inmobiliario con experiencia o un abogado inmobiliario, que serán capaces de comprobar que la información es fidedigna, que no hay ningún problema y que los papeles estén en regla. Esto para que tenga la seguridad de que es una inversión segura.
Tenga presente que siempre será mejor contar con el asesoramiento de los expertos. Hemos mencionado en artículos anteriores lo complicado y tedioso que es adquirir una casa. Y debido a que no es una actividad que se haga muy frecuentemente, es normal no tener todas las estrategias del negocio bien estudiadas. Salga de la duda y lea Razones para buscar un asesor inmobiliario.
Compare los precios de la competencia
Es hora de estudiar, pues va a tener que anotar o tener juntas todas las características físicas de la casa. De ésta manera se va a dar a la tarea de hacer un pequeño “Estudio de mercado” o bien llamada “opinión de valor” que se trata de buscar al menos 10 casas con características similares a la que está considerando comprar, y que estén en la misma zona.
Esta es una estratégia inteligente para saber si el precio que va a pagar es justo con el valor real de la casa. Así que, una vez que tenga los 10 inmuebles en la misma zona con características similares, va a sacar un promedio del costo que están ofreciendo. Ese promedio será más o menos lo que usted deberá considerar pagar por su casa.
En muchas ocasiones los vendedores o inmobiliarias hacen mejoras en el inmueble, como en la fachada, los acabados, pintura, tal vez una cocina integral etc. Estos pueden aumentar el valor de la casa, sin embargo, algunos tienden a abusar de este hecho y a sobre elevar su valor.
En el caso de que el precio de la casa que esté tentado a comprar sea mayor que el valor promedio que buscó, y si usted realmente quiere comprarla, puede hacer una oferta. Llame a la inmobiliaria o particular e informe acerca de sus intenciones de adquirir el inmueble, pero que quiere negociar el precio. tenga en cuenta que el precio que busque negociar esté sobre el promedio de su estudio. Así nadie termina perdiendo y usted tendrá con más gusto la casa de sus sueños.
Pregunte por el estado de los papeles
El siguiente punto es sobre la documentación del inmueble. Es importante y esencial que su asesor inmobiliario o el abogado de confianza, den fe a la legalidad del proceso.
Los documentos a revisar son:
- Las escrituras: Estas deben estar a nombre de la persona o inmobiliaria que está ofreciendo la casa.
- CLG: Se trata del Certificado de Libertad de Gravamen. Es un historial de la casa, en el que se puede comprobar si en algún momento estuvo hipotecada y si esa, o esas, hipotecas ya están cubiertas en su totalidad. De otra forma estará adquiriendo una casa con deudas.
- Certificaciones de no adeudo: Hay certificaciones de predio, agua y luz, que comprueban que la residencia no tiene deudas en esos aspectos.
Una vez contando con la información completa o que haya preguntado por ella, lo siguiente es ir a notaría para continuar con el proceso de compraventa. Estos son, sin duda, pasos importantes en los que es mejor asesorarse de un experto. Continúe aprendiendo cómo comprar una casa en Facebook sin morir en el intento.
Conozca la casa antes de la reunión
Antes de la visita con el asesor inmobiliario o el particular, destine un día para ir a conocer la casa. Es a lo que se llama una “expedición a la zona del inmueble” esto le servirá bastante.
Si no ha tenido oportunidad anterior de conocer el vecindario donde se ubicará su nuevo hogar, le recomendamos visitarlo. Algo que suelen hacer nuestros clientes es tocar las puertas de los vecinos y preguntarles aspectos básicos e importantes del lugar. Elementos como la seguridad, qué problemas hay, cómo funciona la administración del agua o la basura, etc. Así tendrá una idea más clara de lo que podría llegar a enfrentarse.
Además de lo anterior mencionado, también puede hacerse una idea de cuánto tiempo tardará en llegar, el gasto que le costará presentarse a la cita, las vías de transporte a su trabajo o su casa anterior, etc. Y lo más importante, podrá comprobar que el inmueble exista. De esta manera no podrá ser engañado con facilidad. Siga leyendo Cómo comprar una casa en Facebook antes de morir en el intento.
Asista a la visita con un familiar o amigo
Al hablar precisamente de la seguridad, ir acompañado durante la visita le ayudará a tratar con más confianza el tema, ya que no se sentirá solo, en un lugar que no conoce y acompañado de un extraño. Si no, que podrá ser una salida recreativa y entretenida si va con alguien de confianza.
Como consejo extra, intente que la persona que lo acompañe a la visita sea aquel o aquellos que tengan peso en su decisión, así evitará la incertidumbre y el “Permítame que lo consulto con mi esposa” que los haga regresar a otra u otras visitas antes de concretar un trato.
No haga pagos adelantados sin un contrato de por medio
Con respecto al tema de los anticipos. Una vez que esté convencido de que quiere el inmueble, el siguiente paso es la firma de un contrato de promesa de compraventa. Este comúnmente requiere de un anticipo, que puede ser desde el 10% del valor del inmueble o la cantidad que usted acuerde con el vendedor.
Es muy importante que no pague nada si no hay un contrato de por medio. Este contrato contiene cláusulas muy específicas, para que la venta satisfaga a ambas partes. Pero lo más importante a saber, es que, una vez firmado el contrato usted y el vendedor se están comprometiendo a terminar esa transacción. El contrato debe estipular, que si usted decide ya no adquirirla se hará acreedor de una penalización. De igual forma, es un sello de exclusividad para el vendedor, pues ya no podrá prospectar otros inquilinos y tampoco podrá negarse a seguir con la venta hacia usted, o también será acreedor de una penalización.
Este documento es de suma importancia, así que no olvide firmar el contrato de promesa de compraventa antes de hacer cualquier depósito, así estará seguro de cómo comprar una casa en facebook sin morir en el intento.
Intente que el contrato sea supervisado por un abogado experimentado, que podrá detectar si hay alguna cláusula que le perjudique o alguna trampa oculta. La asesoría siempre será recomendada.
También lea Cómo elegir la mejor casa para comprar.