¿Qué es una toma de posesión?
¿Qué es una toma de posesión? La definición dice que es un acto con que se entra a ejercer o disfrutar un derecho. En las cosas muebles suele consistir en la entrega manual de la misma adquirente. Con respecto a los inmuebles, consiste en entrar en la finca quien haya de ejercitar el derecho de propiedad u otro real.
Es un acto más o menos solemne mediante el cual se inicia el desempeño de un cargo, puesto o destino, con declaración de aceptar las obligaciones consiguientes y ejercerlo cual corresponda.
Clases de posesión
Hay diferentes clases en la tenencia efectiva de una cosa:
- La posesión puede ser mediata o inmediata. La mediata es una posesión de derecho y no es un hecho, es decir, no es una tenencia efectiva de una cosa. Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento. El arrendador es un poseedor mediato del piso alquilado, aunque no está poseyendo el piso de forma efectiva y real. La inmediata es una posesión de hecho, es decir, de quien tiene la efectiva cosa bajo su poder. Siguiendo el mismo ejemplo, en un contrato de arrendamiento, el arrendatario es poseedor inmediato del piso alquilado, porque tienen la tenencia efectiva y real.
- La posesión puede ser ostentada por el verdadero titular de la cosa o no. La posesión ostentada por el verdadero titular hace que coincida el propietario y el poseedor de la cosa. Es decir, la persona que tiene la tenencia efectiva de la cosa es además el titular del derecho real. Por ejemplo, al heredar un coche o disponer del vehículo. La posesión ostentada por una persona que no es el titular es, por ejemplo, una persona hereda un coche, pero permite que sea su hermano quien dispone del vehículo. El hermano tendrá la posesión sin ser el verdadero titular.
- Puede ser de buena fe o de mala fe. De buena fe es cuando la persona tiene la creencia que es el titular legítimo de la cosa que posee efectivamente. Mientras que de mala fe es cuando la persona sabe que no es el titular legítimo de la cosa que posee efectivamente.
Lea más en nuestro Blog.
Importancia de la posesión
¿Qué es una toma de posesión? La figura de la posesión en el derecho civil es importante en la medida que por medio de ella se puede obtener el dominio o propiedad de una cosa o se puede perder.
El que tiene la posesión regular de una cosa, solo debe preocuparse de no perder la posesión. El que tiene la posesión irregular debe preocuparse por adquirirla regularmente, lo que puede hacer mediante la traslación del dominio (venta, permuta, donación). O mediante la prescripción adquisitiva del dominio.
En el caso de la posesión irregular, la prescripción adquisitiva del dominio requiere 10 años para que se materialice, es decir que, si una persona ha ocupado y poseído una propiedad de forma regular por 10 años con ánimo de señor y dueño, es decir, no reconociendo dominio ajeno, puede reclamar el dominio de dicha propiedad.
Preguntas sobre lo que es una toma de posesión
- ¿Qué es posesión? La posesión es el poder de hecho que una persona tiene sobre un bien (mueble o inmueble) o sobre un derecho y realiza actos materiales que manifiestan las facultades inherentes a ese bien o derecho.
- ¿Quién es un poseedor? El poseedor es quien ejerce el poder de hecho sobre un bien o sobre un derecho y realiza actos materiales en virtud de las facultades que corresponden a ese bien o derecho.
- ¿Qué es un poseedor originario? El poseedor originario es aquel que obtiene la posesión mediante la transmisión de derechos a su favor que realiza el propietario. La posesión ordinaria es la que se tiene o se ejerce a título de propietario, como por ejemplo la posesión que se adquiere en la compraventa, la donación, la herencia o la dación en pago.
- ¿Qué es un poseedor derivado? El poseedor derivado es aquel que obtiene la posesión de un bien ajeno en virtud de un negocio jurídico o acto de autoridad, como el arrendamiento, el usufructo, el subarrendamiento, el depósito, el comodato y otro análogo. Y tiene el derecho de retener el bien temporalmente en su poder en calidad de arrendatario, usufructuario, subarrendatario, depositario, comodatario u otro según sea el caso de que se trate.
- ¿Quién no se considera poseedor? La ley no considera poseedor a aquel que demuestre que tiene en su poder un bien en virtud de una relación de dependencia o subordinación que tiene con el propietario del bien y que lo retiene en provecho del propietario en cumplimiento a las órdenes o instrucciones que recibe. Por ejemplo, el trabajador de la construcción no es poseedor de la maquinaria o equipo que usa para desempeñar su trabajo.
Más preguntas sobre lo que es una toma de posesión
- ¿Qué cosas pueden poseer? El código civil dispone que pueden ser objeto de posesión todos aquellos bienes y derechos que son susceptibles de apropiación. Y son susceptibles de apropiación todas las cosas que no están excluidas del comercio.
- ¿Puede una persona tener el derecho de posesión sobre bienes que no tenga materialmente o derechos de los cuales no tenga el disfrute físico? Sí. Una persona puede tener el derecho de posesión desligado de la detentación material o física del bien o derecho respectivamente.
- ¿Qué es la posesión de buena fe? La posesión de buena fe la tiene la persona que entra en la posesión en virtud de un título suficiente que le da derecho a poseer. También tiene la posesión de buena fe quien ignora los vicios de su título que le impiden poseer con derecho. Por ejemplo, es poseedor de buena fe el arrendatario de un inmueble que ignora que la persona con quien celebra el contrato de arrendamiento de un bien inmueble no tiene capacidad para celebrar el contrato.
- ¿Qué es posesión de mala fe? La posesión de mala fe la tiene la persona que entra en la posesión sin título alguno para poseer, así como el que conoce los vicios de su título que le impiden poseer con derecho. Por ejemplo, es poseedor de mala fe la persona que entra en posesión de un inmueble en virtud de contrato de arrendamiento que celebró con persona que no tenía capacidad para celebrar el contrato.
- ¿Qué es la posesión viciosa? La posesión viciosa es la que adquiere el poseedor ilegalmente sin o contra la voluntad del anterior poseedor. Mediante el despojo sea o no violento o clandestino.
- ¿Qué es la posesión pacífica? La posesión pacífica es aquella que adquiere el poseedor sin violencia.
Otras preguntas sobre lo que es una toma de posesión
- ¿Qué es la posesión continua? La posesión continua es la que no ha sido interrumpida. Por más de un año. Por demanda judicial presentada en tiempo o cualquier otro requerimiento legal que se haga al poseedor. Porque el poseedor reconozca el derecho de la persona contra quien corre la usucapión.
- ¿Qué es la posesión pública? La posesión pública es la que disfruta el poseedor de manera que pueda ser conocida por todos. Y la que está inscrita en el Registro Público.
- ¿Cuáles son las causas por las cuales se pierde la posesión de los bienes? La posesión de los bienes se pierde por: Abandono. Cesión a título oneroso o gratuito. Destrucción o pérdida del bien o por quedar éste fuera del comercio. Por resolución judicial. Por despojo, si la posesión del despojante dura más de un año. Por reivindicación del propietario. Por expropiación por causa de utilidad pública.
- ¿Qué es el despojo? El despojo es la privación de la posesión realizada por otro, son o contra la voluntad del poseedor. Por ejemplo. Cuando una persona sin derecho a la posesión llega a habitar o establecerse en una casa o terreno mediante el uso de amenazas o violencia.
- ¿Qué puede hacer una persona que ha sido despojada de un bien inmueble?. Puede pedir dentro del año contado a partir de que sufrió su despojo: La restitución de la posesión. Ser indemnizado de los daños y perjuicios derivados del despojo. Que el demandado por despojo garantice su abstención futura. Que el demandado por despojo sea apercibido con multa y arresto para el caso de incumplimiento.
- ¿Qué es la usucapión? A través de la usucapión puede adquirirse la propiedad. U otro derecho real mediante la posesión por el transcurso del tiempo y con las condiciones establecidas en la ley.
