¿Qué necesito para escriturar mi casa?
Escriturar un inmueble es un procedimiento que se lleva a cabo ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio. Institución jurídica dependiente del Poder Ejecutivo mexicano que lleva el registro de las propiedades de un territorio y sus dueños. Por ello presentamos ¿Qué necesito para escriturar mi casa?.
La escrituración sirve para formalizar un acto jurídico celebrado entre dos o más personas. Con el cual, se asegura que los actos inscritos surtan efectos frente a terceros. Es decir, la escrituración de una casa o departamento es esencial para comprobar que la propiedad nos pertenece jurídicamente.
El trámite de escrituración de su casa o departamento es de vital importancia para asegurar su propiedad. Este documento será el único que podrá acreditarlo como dueño legítimo del inmueble y le permitirá vender, arrendar, heredar su casa o solicitar una hipoteca usándola como garantía.
¿Qué son los títulos o escrituras de propiedad?
Aunque a veces se suele utilizar indiscriminadamente los términos “título” y “escritura”, la verdad es que cada uno indica una cosa diferente.
ESCRITURA DE PROPIEDAD: Es un documento realizado por un notario público para establecer jurídicamente, las obligaciones y los derechos del individuo que compra o hereda una vivienda o un terreno.
TÍTULO DE PROPIEDAD: Es un requisito para completar la escrituración de un inmueble. Por lo que se trata de un documento que debe estar a nombre de la persona o entidad que lo vende o lo transmite como herencia.
¿Por qué es importante escriturar mi casa?
Invertir en un inmueble representa un gran esfuerzo económico. Es un paso importante en la formación de su patrimonio familiar. Sin embargo, para convertirse en el duelo legal de la propiedad, debe cumplir con todos los pasos y requisitos para escriturar el inmueble.
Estas escrituras servirán para comprobar que su propiedad fue obtenida por medios legítimos. Brindan certeza y seguridad jurídica al propietario. Debe tener muy presente que un contrato de compraventa no sustituye de ninguna forma las escrituras.
“Una vez hecha la escrituración, se puede contribuir adecuadamente en temas locales como el impuesto predial, el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) y los derechos de registro público”
Especialistas del Colegio Nacional del Notario Mexicano
Es decir, que podrá cumplir con las obligaciones que se desprenden de la propiedad y evitar problemas legales.
La escrituración, además, es importante en los procesos de compraventa. Pues por medio de la escritura, el notario podrá corroborar que el inmueble pertenece realmente a la persona con la que se hace el trato, permitiendo evitar posibles fraudes inmobiliarios.
En resumen, para que quede sentado en el Registro Público de la propiedad. Por esto dentro de los requisitos de escrituras de un terreno se encuentran documentos de identificación del comprador y el vendedor, así como de la propiedad y sus pagos al corriente. También sirven como prueba para reducir el riesgo de operaciones fraudulentas en la compraventa de inmuebles, o que estos tengan problemas.
¿Quiénes intervienen en la firma de la escritura?
La escritura de la vivienda se realiza ante notario y el día de la firma deben estar presentes:
- El vendedor de la vivienda o un representante legal.
- El comprador de la vivienda.
- El apoderado del banco, que intervendrá en la firma de la hipoteca.
- El notario, que es quien dará fe de que los términos del acuerdo son legales y que todas las partes entienden lo que están firmando.
Requisitos para escriturar una casa
En cuestiones de legalidad, hasta los más minúsculos detalles son importantes. Así que considere que en las escrituras de propiedad no hay espacios en blanco, que no contengan tachaduras o enmendaduras evidentes. También tenga en mente que no puede utilizar abreviaturas.
Si además de preguntarse ¿Qué necesito para escriturar mi casa? se pregunta cómo escriturar un terreno, considere que los requisitos en general son los mismos. Dentro de las escrituras solicitan:
- Datos del notario (nombre completo, número de la notaría)
- Datos del vendedor
- Datos de la propiedad (direcciòn, superficie, medidas, linderos, colindancias)
- Datos personales (nombre completo, entre otros)
La información con la que se complementa es acerca de la compraventa (cuál es el valor, verificar que esté al corriente de pagos, etcétera), las garantías de la hipoteca, y en el caso de haber solicitado el trámite con INFONAVIT, todo con respecto al crédito solicitado (monto, condiciones, garantías y seguros).
¿Cuáles son los pasos para escriturar mi casa?
1- Acudir con un notario público
Que se encargará de acompañarlo en el trámite y darle certeza jurídica. Un notario es el profesional que puede brindarle asesoría y acompañamiento durante el proceso de compraventa o cualquier otra transacción inmobiliaria, con la finalidad de evitar inconvenientes. Cabe mencionar que, si ha realizado la compra de su casa mediante una institución financiera, dicha institución será la encargada de verificar los documentos y detalles de la vivienda. Posteriormente, contactará a un notario.
2- Tramitar constancias y avalúo
Previo a la compraventa de una propiedad, debe realizarse un avalúo. Este análisis permite conocer el valor real de una propiedad con base en su estado físico y sus características, tales como ubicación, tamaño y antigüedad. Además de que este proceso de valuación le asegura estar pagando el precio justo por el inmueble, es uno de los requisitos a la hora de obtener el título de propiedad en México. Será requerida una constancia de Certificado de Libertad de Gravamen, por medio del cual se acredita que la vivienda no tiene ningún adeudo pendiente con instituciones financieras y está libre de problemas legales.
Del mismo modo, se solicitarán las constancias de no adeudo predial o de agua. Si, al comprar la vivienda, ésta tiene adeudos, el comprador deberá llegar a un acuerdo con el vendedor para liquidarlos.
3- Realizar los pagos correspondientes
Después de reunir las constancias y documentos para el trámite, el siguiente paso será realizar todos los pagos relacionados con la vivienda. Es decir, que se debe liquidar el precio total del inmueble y sus posibles adeudos, pagar los impuestos derivados de la transacción y contar con el momento destinado a los gastos notariales y costos de escrituración. En el caso de los impuestos y pago de inscripción al Registro Público de la propiedad, el notario se encargará de retener el monto necesario para cubrirlos. Por tanto, si desea claridad en las cuentas, deberá solicitar un reporte o comprobante de los pagos realizados.
4- Firmar la escritura
Ya que cuente con la documentación en orden, será el notario quien se encargue de organizar la cita para firmar la escritura. Para ello, se elaborará un proyecto de escritura pública de su casa y se solicitará la presencia del vendedor, del comprador y de la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario, de ser ese el caso. Durante la firma del contrato, el notario leerá en voz alta la escritura para que los presentes puedan corroborar que todos los datos son correctos y se encuentren conformes con lo establecido. Finalmente, todas las partes involucradas deberán proporcionar su firma.
5- Inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad
Una vez teniendo las escrituras de su casa, es importante que la vivienda se dé de alta en el Registro Único de la Propiedad. Este organismo tiene la función de reconocer al dueño legítimo de una propiedad y llevar un historial de los procesos jurídicos o legales que un inmueble ha atravesado.
Para obtener el título de propiedad, deberá realizar la solicitud por internet. En ese momento obtendrá una ficha de pago y una cita en la que deberá presentar los documentos de su casa para formalizar su registro. Un notario podrá encargarse de todo el proceso.
Si la información le ha parecido interesante continúe su lectura con Cómo vender una casa rápido en México.
